24.07.2023 внесены поправки в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, направленные на защиту покупателя единственного жилья при оспаривании сделки в рамках процедуры банкротства продавца.
Внесёнными в закон изменениями предусмотрены два варианта сохранения единственного жилья покупателем недвижимости по сделке оспоренной в рамках процедуры банкротства:
- возможность доплатить до цены, признанной судом справедливой для конкретной недвижимости;
- право участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам.
Кроме того, закон предусматривает право покупателя получить деньги по оспоренной сделке без включения его требования в реестр кредиторов. При этом, квартиру придется отдать для реализации на торгах, а уже из вырученных от продажи средств покупатель вне очереди сможет забрать сумму, которую заплатил при сделке с будущим банкротом. До перечисления денег и в течение месяца после этого, покупатель и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохранят право пользования им.
Внесенные в закон изменения не защитили тех, для кого приобретенное жилье не является единственным пригодным для постоянного проживания, а к ним относятся, как люди инвестирующие в строительство жилой недвижимости, так и те, кто приобретает недвижимость для переезда в другой город или более благополучный регион по окончанию работы и выходу на пенсию, кто покупает его для подрастающих детей и т.д. Соответственно, защита граждан данных категорий будет осуществляться, как и ранее, в рамках процедур банкротства.